Akçaabat Zemin Tespit Tutanağı

3194 sayılı İmar Kanununa Geçici 16. Maddesine
istinaden;

Yapı kayıt belgesi alınan yapıların hazineye ait
taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde bu
taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve
bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler
dışında kalanlar, Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis
işleminden sonra yapı kayıt belgesi sahipleri ile
bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri
üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden
doğrudan satılır.

Yapı kayıt belgesi alman yapıların belediyelere ait
taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, yapı
kayıt belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi
haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine
ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden
belediyelerce doğrudan satılır.

Yapı kayıt belgesi yapının kullanım amacına yönelik
olup, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel
dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı kayıt
belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda
yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.
Üçüncü kişilere ait Özel mülkiyete konu
taşınmazlarda bulunan yapılar İle Hazineye ait sosyal
donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar
bu madde hükümlerinden yararlandırılmaz.
Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi
almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı
kayıt belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin
bulunması ve imar planlarında umumi hizmet
alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde
yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins
değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.
Hazineye ait taşınmazlar ile Belediyelere ait
taşınmazlar üzerine inşa edilmiş yapılarla ilgili olarak
içinde kalmış oldukları taşınmazların raiç bedel
üzerinden satın alınabilmesi veya Sahipli Taşınmazlar
üzerinde Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin
belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan
yapıların Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti tesis
edebilmeleri için Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik
Bürolarınca veya Serbest Harita Kadastro
Mühendislik Bürolarınca Zemin Tespit Tutanağı
hazırlanması gerekmektedir.

Başvuru İçin Gerekli Evraklar
• Taşınmaz mal malikinin kimlik fotokopisi ya da
vekilinin vekâletname örneği ve kimlik fotokopisi,
• Yapı kayıt belgesi
• Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif
temsilcisi ise, işin yapılabilmesi için yetki verildiğini
açıkça belirten yetki belgesi ve imza sirküleri ile
temsilcinin kimlik fotokopisi
• Taşınmaz malın güncel tapu senedi veya tapu kayıt
örneği fotokopisi (Hazineye veya Belediyeye ait
taşınmazlara yapılan yapılarla ilgili ise ihtiyaç
duyulmayacaktır.)

Başvuru sonrasında taşınmaz üzerinde gerekli
ölçümler yapılarak Zemin Tespit Tutanağı hazırlanır.
Hazırlanan dosya başvuru sahibine/vekiline ilgili
kurumlara götürmesi için imzası alınarak teslim edilir.